深华发A现金流充足 公司旗下位于深圳的两块工业用地被列入《2010 年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，分别为光明新区公明街道华发片区的两块工业用地，建面46 万方，以及福田区华强北街和振兴路交汇处东南侧的华发大厦项目，建面10 万方，总计56 万方。未来旧改项目的开发将成为公司新的利润增长点。预计今年光明新区华发旧改项目首先落地，为公司带来大量现金流。 深圳光明新区华发旧改项目46 万方，权益部分对应35 亿元 深圳光明新区项目公司持50.5%权益，大股东武汉中恒集团持股49.5%， 总建面46 万方。2015 年和万科签订合作协议出售土地，但此后与万科存在纠纷，需要仲裁，截止期限至2017 年5 月12 日。同时，武汉中恒集团与深圳华侨城旗下的恒祥基已约定，在解除与深圳万科的合作经营合同后，促成相关各方签订《拆迁补偿安置协议》。和万科合作的原方案为，公司获得5 亿元现金补偿以及10 万方回迁商业物业，其中7 万方自持，3 万方出售，若合作解除，公允价值地价款预计在2 万元/平方米以上，扣除补缴地价，预计给上市公司带来权益部分的现金为35 亿元。 深圳福田华发大厦项目10 万方，100%权益，55 亿元 深圳华发大厦项目公司持100%权益，占地面积约1.1 万方，更新后建面为10.2 万方。华发大厦更新项目目前仍处于与业主沟通中，公司将继续协调局部小业主，完成拆迁补偿安置工作。该项目保守预计楼面价在6.5 万元/平方米，扣除补缴地价预计给上市公司带来的现金流为55 亿元。